나는 부동산과 맞벌이한다-너바나 (+절판도서 국회도서관 자료복사 이용방법!)

월급쟁이 부자들 유튜브로 알게 된 너바나 님의 책
나는 부동산과 맞벌이한다!

아쉽게도 절판도서라서 종이책부터 이북까지 싹 다 구할 수가 없는 상황 ㅜㅜ
심지어 도서관에서 빌릴려고 해도 대기가 너무 길어서 계속 못 보고 있다가
국회도서관에서 자료복사를 신청할 수 있다길래 신청해보았다!

국회도서관 자료복사 신청법

▼국회도서관 홈페이지▼

https://www.nanet.go.kr/main.do

국회도서관

1. 홈페이지- 자료복사 들어가서
신청주문서를 작성!
2. 책검색을 해서 원하는 도서를 찾고,
3. 신청페이지 - 전부
제본유형 - 스프링
출력용지 - 원본사이즈에 맞게

설정후 아래에 배송지 정보를 입력하면
메일로 이렇게 확인증이 온다

1~2일 뒤에 문자로 입금해달라고 연락이 오면
안내받은 계좌로 입금 후 일주일정도 뒤에 택배로 도착!

복사+배송비+제본비 다합해서 25,300원!


중고나라에서 파는 것보다 훨씬 저렴하고
깨끗하게 제본된 책을 받을 수 있다🤓
👍🏻👍🏻👍🏻

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나는 부동산과 맞벌이 한다

배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

월급만으로는 가난을 벗어날 수 없다
근로소득을 자본소득으로 만드는 방법을 아는 것이 중요하다
(무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있는 부동산 투자!)
금융상품의 약점을 알고 은행에 투자하지 말고 은행처럼 투자하자!

성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은
선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다
신은 계속해서 기회라는 공을 던져주지만
쓸데없는 선입견과 편견으로 기회를 놓쳐버린다
기회를 잡는 것은 나의 의지와 노력 열정에 달렸다

인플레이션으로 원금이 계속 줄어들고 있는 지금,
가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다
투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보자!

자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고,
그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

1단계 - 흑자구조 만들기
소득을 늘리고 지출을 줄이자

2단계 - 수익형 부동산 투자
월세로 12%의 수익률이 보장되는 수익형 부동산
(아파트, 빌라, 오피스텔 먼저, 상가)

3단계 - 시세차익형 부동산 투자
시세 상승 시 큰 시세차익

4단계 - 시스템 확장하기
월급을 통해 생활비를 마련하고
월세, 전세 상승으로 투자금 마련
매도하지 않고 꾸준한 현금흐름 만들기

*지방 부동산

지방 중에서도 선호도가 높은 도시를 선택하자
외곽 주변 도시 인구의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 수요가 증가

*경매

싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 경매
절대적으로 저렴한 가격이거나, 싸게사서 비싸질 때까지
오래 보유할 수 있는 체력(리스크 관리) 필수


비판하는 건 쉽다
하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며,
자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다
모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다

3장 돈걱정 없는 월급쟁이 되는 법

명확히 설정한 목표가 없으면
우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다
목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선이다
돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다

1. 수익을 늘려라
2. 비용을 줄여라
10% 지출을 줄이는 것 = 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법
3. 가계부 작성하기

*투자하기 전 질문하기!

-이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가
-리스크를 스스로 통제할 수 있는가
-원금을 보존할 수 있는가
-수익률이 목표 수익률에 부합하는가
-매도 시 바로 가능할 만큼 매력적인가

스스로 투자에 대한 확신이 서지 않고 자신이 없다면
좀 더 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다
투기꾼이 아닌 좋은 투자자가 되자!

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

*초보 투자자를 위한 공부법

1. 경제신문 읽기 (하루 1시간 읽기 등)
2. 투자 관련 책 읽기(통독, 필사, 적용!!)
3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기
혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다
4. 매주 1회씩 임장 하기
사전조사, 전화 문의, 방문, 보고서 작성
5. 멘토 만나기 (강의 듣기)

*기준 수익률 정하기 (10~12%)

대출 제외하고 계산하자
수익률만 높다고 좋은 게 아님!!

*직장생활과 병행하기

돈, 시간, 노력, 경험
시간을 아끼자! 아웃소싱 또는 협업으로 지인이나 전문가에게
돈을 지불하고 그들의 노력과 시간을 사자

*부동산 투자의 타이밍

미래는 그 누구도 예측할 수 없다
자기만의 기준을 가지고 준비가 완료되었을 때!

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고
기억해야 할 단어는 인내심이다
차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다