인생을 바꾸는 아파트 청약!! 무주택자 부린이라면 필수!! 행크에듀 베니아 '분양권 투자반'

재테크 공부를 시작하기전에는 다들 금수저라서 잘사는 줄만 알았고 

이거모아서 어차피 집못산다며 펑펑쓰기 바빴는데..

공부를 하면 할수록 세상에 돈 벌 수 있는 방법은 너무나 많았다...단지 나만 모르고 있었을뿐!!

심지어 너무 다 좋아보여서 도대체 뭐부터 시작해야 하나 막막할 지경이었는데

각종 규제로 투자자들이 몸 사리고 있는 지금, 반대로 생각하면?

소중한 나의 무주택 지위와 매달 10만 원씩 자동이체만 시켜놓고 잊고 있던 청약통장..!

이걸 활용한 투자를 먼저 공부해야겠다는 생각에 행크 에듀 베니아 샘의 분양권 투자반을 신청했다!

입시 시절 이후 강의에 이렇게 큰돈을 써본 적이 없어서 

고민이 되었지만 행크카페에 줄줄이 올라오는 당첨후기를 보고

내가 망설이는 동안 다들 열심히 실천하고, 투자활동을 하고 있구나 싶어서 과감히 결제를 해버렸다!!

 

급한 마음에 일주일 만에 1.5배속으로 완강을 해버리고 

강의 내용 한 톨도 놓치지 않겠다는 마음으로 다시 차분한 마음으로 재수강 중이다!

처음에 청약? 분양권? 그냥 책 보고 유튜브 보고 해도 되지 않나 했던 나 자신... 정말 혼나야돼ㅠㅠ

확실히 내 돈 내산? 강의라서 그런지 집중도가 다르고 베니아 샘의 꿀팁과 

단톡방에 올라오는 꿀 같은 정보들을 보면서 가치투자반과 구독 스터디도 너무 신청하고 싶어졌다!!!

올해 안에 꼭 1건 이상 당첨을 목표로 열공해야지!!!

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청약을 해야 하는 이유

1. 적은 돈으로 내 집 마련 가능 : 분양가의 10% + 중도금 대출(레버리지 극대화!)
2. 새 아파트 : 신축 아파트 수요는 항상 존재 + 환금성
3. 수리 x, 명도 x, 임대 x , 주말에 모델하우스 방문 정도
4. 재산세, 종부세, 취득세 자유
5. 화재, 소음, 편의성, 시공사 → 품질 높음
6. 바쁜 직장인, 부린 이도 쉽게 할 수 있다!

분양권 투자의 단점

1. 정부 정책 영향을 쉽게 받는다 (전매제한, 대출규제, 심리)
2. 초기 전세가율이 낮다
3. 양도세가 높다

청약은 운? 전략을 잘 세우면 당첨 가능

무주택자에게 유리한 정책 잘 활용해보자!

가점이 낮거나 주택이 있어도 미분양, 프리미엄 매수 등의 방법이 존재

환금성이 뛰어나고 수익의 폭이 크다

실거주로써 최선의 선택

한번 배워서 평생 활용 가능!!

 

1년에 1~2건 만으로도 충분한 결과를 만들 수 있다

수익구조 1. 장기+가치투자

-레버리지를 활용한 투자(중도금+공사기간 3년)

-신경 쓸 일 없다

-투자금 불릴 수 있는 방법(계약금 10%)

-전세로 무피 세팅 가능

 

수익구조 2. 단기투자

-일부 지역 전매 6개월~1년(사이클마다 바뀔 수 있다)

-신경 쓸 일 없다

-투자금 늘려갈 때 유리

-매도 타이밍 결정이 중요한 요소!

 

기대 수준의 60%만 만족해도 도전하자! 당첨되는 것이 중요하다

서울 총 가구수 379만, 연봉 1억 이상 직장인 72만
10년 차 미만 아파트 36만**(10% 이하) > 입지 좋은 수도권 새 아파트 수요!!**

 

분양정보 찾는 법

1. 청약 홈: https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do 정보, 일정 파악
2. 호갱 노노: https://hogangnono.com/ 분위기, 관심도 파악
3. 특별공급 문자 알리미 서비스: 서울복지 포털 (정보 빠르게 알 수 있다)
4. 닥터아파트: 연간계획 파악
5. 카톡 키워드 알림: 줍줍, 잔여세대, 선착순 등등
6. 네이버 카페 키워드 알림

 

분양면적

전용면적 =방, 거실, 주방, 화장실

주거공용면적 =계단이나 복도

기타 공용면적 =관리사무소, 노인정, 주차장

서비스 면적 =발코니 면적, 확장 필수

기타 서비스 면적 =알파룸, 세대 전용 창고

 

👉 공급면적 = 전용면적+ 주거공용면적(평당 분양가 계산 시 사용) =분양면적

     계약면적 =기타 공용면적 + 공급면적 (오피스텔은 계약면적으로 평당가 계산)