하락장에도 흔들리지 않는 부동산 선순환 투자! 대치동키즈 - 내 집 없는 부자는 없다

생애 주기별 부동산 투자

수도권 주택 가격 매매 추이를 볼 때
13년의 주기 동안 남녀노소 모두 부동산에 관심을 가지는 상승기보다
하락하고 모두가 무관심해 가격이 싼 시기가 더 길다(2/3)

개인/가족의 생애 주기에 맞춰 2-3년 먼저 생애 목적에 적합한 집을 전세 끼고 구매
실거주와 투자를 동시에!

• 생애주기에 따라 고르기 때문에 비쌀 시기보다 싼 시기에 구매할 가능성이 높다
• 주식에서의 가치투자처럼 대중심리와 반대로 가는 똑똑한 투자!
• 가족 내부의 강한 동기부여로 인해 시장의 외적 요인에 의한 투자 포기가 적다

가족의 생애주기 : 신혼/아기 유치원/ 초등학교 3학년
이 시기 2-3년 전에 더 나은 환경으로 가기 위한 갈아타기 준비해두자

희소성의 가치 - 부동산의 입지 결정

반드시 그것을 원하는 두꺼운 수요층이 있어야 한다
특히 실수요! 일자리 비율, 쇼핑, 교육, 도시개발계획, 미래 산업의 관심 지역 등

ex) 반 고흐의 그림처럼 더 이상 생산되지 않는 한정된 부동산
5캐럿 다이아처럼 비싸고 귀하지만 아주 소량씩 생산되는 부동산
명품 컬렉션처럼 유행처럼 다수의 수요 많지만 그만큼 공급도 가능한 부동산

환금성 있는 집 = 팔고 싶을 때 팔 수 있는 집

초상승장을 제외하고 항상 매수자가 매도자보다 우위에 있는 부동산 시장
정체기나 하락장에서도 선택받을 수 있는 지역!
확실하지 않은 호재보다 현재의 내재가치에 집중하자
내재가치가 좋은 곳은 항상 전세가가 점진적으로 상승한다

부자가 된다는 것, 자산가와 경제적 자유인이 동시에 되는 것

부동산을 늘리고
신경을 쓰지 않아도 스스로 현금 창출이 가능하도록 선순환시켜야 한다
부자의 눈은 종잣돈을 시작으로 실거주 투자를 하고 그 이상으로 자산을 늘려나가면서
새로운 상황에서 고민하고 공부하면서 서서히 떠지는 것

 

선순환 투자 모델🌳

🌱뿌리 자산

가장 핵심 자산
지속적인 투자를 위한 최초 투자금을 만드는 원천
시장 변화에 흔들리지 않고 주기적인 목돈을 만들어야 한다

• 전세금을 올려 받을 수 있는 실수요 풍부한 입지에 있는 건축 연한 짧은 아파트
• 상승장에서는 자산 가격 상승, 하락장에서는 전세 가격이 오르는 상품
• 학부모 수요가 몰리는 곳

대출 없이 5% 기준으로 전세금의 합이 최소 1억이 될 때까지 지속해서 확보할 것
안정적 임대, 장기투자

🌲줄기 자산

뿌리 자산에서 나오는 최초 투자금을 불리는 역할

• 1억 이하 소액으로 할 수 있는 시세차익형 상품
• 재개발, 분양권, 전세 레버리지, 경매 등 매매 후 양도차익

3년 이내 중단기 보유 후 매도
위험요소가 적고 지속적 모니터링이 가능한 상품

🌷잎 자산

경제적 자유를 위한 월세 창출

• 오피스텔, 상가, 다가구 주택, 지식산업센터 등 월세수익형
• 주변의 월세 수준 파악해서 적정 매입가 확인하기!

경쟁업종이나 노후도에 따라 월세 하락하므로 적절한 갈아타기 필요

매수는 기술, 매도는 예술

매수 시점의 시세보다 매수 이후 시장의 에너지, 매수세가 유지되는지 관찰하자
미래 가치를 결정하는 열쇠는 그 지역의 매수세에 달려있다
내 다음 투자자도 취할 이익이 남아 있어야 한다
상승장 중후반 정도에 매도하거나 한호가 정도 싸게 내놓자
빠른 현금화를 통해 새로운 투자처에 먼저 들어가는 것이 더 이득이다
매도는 시장의 매수세가 정해주는 것,
그 시기가 올 때까지 버틸 수 있는 재정적, 시간적 여유를 가지자

이익을 실현해봐야 고수가 된다

투자용 물건은 매수할 때 매도 계획까지 세운다
매수, 매도 시 거래비용까지 계산해서 최적의 매매수익률과 차익을 목표로 설정하고
팔고 나서 다음에 무엇을 살지도 미리 계획해두자
양도세 중과 때문에 적정세율로 한번 정리하는 것이 이득일 수 있다
보유 시 유동성과 매수세가 유지되어 목표 가격에 이익 실현이 가능한지가 중요하다

ex) 실거주 시 RR이 좋지만 투자용은 비선호층 비선호 동이어도 깔끔하게 인테리어 해두면 수익 난다
좋은 입지 1개 팔고 아래 입지의 아파트 2개 매수 시
유동성의 온기가 퍼지면서 시차를 두고 가격이 따라가기 때문에
투자금 대비 수익률이 더 좋다

나만의 주특기를 만들자

투자금은 한계가 있으므로 수익을 꾸준히 낼 수 있는 나만의 실전 공식을 만들자

• 가장 이해가 빠른 종목으로 주특기를 선정해서 수익 경험을 내고 루틴을 만들자

투자상품의 본질만 파악하자
사람들이 얼마나 원하는 한정판이냐
아파트의 상품가치와 커뮤니티가 만들어내는 입지 가치(일자리, 교육)

---

부동산 투자를 시작하려는데
뭐부터 공부해야 할지, 어떤 방향으로 투자를 시작해야 할지 고민하는 중에
어느 정도 방향성을 제시해줬던 책!!
나만의 기준 없이 모든 투자법이 다 매력적이고 좋아 보이는 부린 이에게 추천..ㅎㅎ

먼저 내가 제일 잘할 수 있는 주특기를 만들어야 하고!
투자금을 계속 제공해줄 수 있는 뿌리 같은 자산을 매입해두고
주특기를 이용해서 거기서 나온 투자금을 불리고,
불린 투자금으로 나에게 경제적 자유를 가져다줄 월세형 부동산에 투자할 것!!